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示范区出台利好深圳房产 港人深圳8月购房激增长近五成

恒大时尚慧谷价格仅2.6万元一平米,出租和升值前景好,不少港人前来购买 大公报 记者 李昌鸿 摄

大公网10月2日讯(记者 李昌鸿 )受8月18日深圳获批建设中国社会主义先行示范区的利好刺激,大量港人看好深圳楼市发展前景,8月份他们纷纷北上深圳购买新房、二手房和工商铺等,并且呈现大幅增长态势。记者从深圳中原获悉,8月港人经深圳中原二级市场成交的新房宗数为64宗,环比7月43宗大幅增长了近五成,二手房成交环比也上升了15.4%,示范区出台后港人深圳买楼增长了一倍。深圳中原驻港办公室总经理张倩晔预计,9月通过他们北上深圳购房成交的数据将有双位数增长,而10月国庆黄金周和整个10月也是港人北上买楼的旺季。

8月下半月港人深圳购房火爆

8月18日中共中央国务院发布《关于支持深圳建设社会主义先行示范区的意见》后,一些睿智的港人十分看好深圳楼市的前景。加上香港楼价高山高企、人民币汇率大跌相当打了95折,在8月下半个月,许多港人纷纷北上深圳买楼,更有不少是结伴前来购房,大部分是奔着投资来的。

张倩晔接受记者采访时表示,8月份深圳房地产市场总体呈现上半月冷淡,下半月回暖转热的走势。8月上半月成交较7月继续下滑,市场延续弱势,在中美关系降温、人民币汇率破七等利空因素影响下,以及政府对房地产调控政策没有放松,市场投资热情明显继续走低,加上7、8月本来就是深圳房地产市场传统淡季,因此上半月市场较为淡静,符合市场预期。

张倩晔表示,深圳获批示范区激发了港人北上购房的热情,8月出现近五成的大幅增长。大公报 记者 李昌鸿 摄

她称,深圳获批建设中国特色社会主义先行示范区的公布后,这成为港人加快北上变化的转折点。深圳房地产市场对于政策是非常敏感的,建设先行示范区让深圳兴奋,也让全国热情高涨,聚焦于深圳。在“8.18”先行示范区消息公布后,下半月房地产市场明显升温,本地客户加快拍板入市,同时,外地客户来访量明显增加,市场一下子火爆了不少。

港人对深圳房产追捧热情可见一斑

张倩晔告诉记者,据深圳中原驻港办公室统计,8月份港人经深圳中原二级市场(新房)成交的深圳物业宗数为64宗,比7月份的43宗大增48.8%。当月成交金额约2.7亿人民币(下同),较7月约2.3亿增加了17.3%。8月最多港人成交的项目为佳兆业盐田城市广场,有13宗成交、金领假日公寓成交7宗、恒大时尚慧谷成立6宗。除了新房外,二手房和工商铺同样受到港人的追捧。二手房方面,8月港人经中原住宅部成交的深圳物业宗数为60宗,较7月份52宗上升了15.4%,成交金额约为2.8亿,较7月1.78亿增加了57.5%。工商铺方面,8月港人经深圳中原工商铺成交的深圳物业宗数为13宗,比7月的6宗暴增了116.7%,成交金额约为0.31亿元,较7月约0.12亿大幅增长了158.8%。上述数字透露了获批示范区后,港人对深圳房产追捧热情之高可见一斑。

她表示,据深圳中原前线同事反映,港人深圳买楼的数据比政策前增长了一倍左右,相信这种趋势会继续维持一段时间,相比于以前的行政政策,现在这种战略性政策,利好持续时间将会更长。

谈到9月和国庆节黄金周港人北上深圳买楼时,她告诉记者,尽管9月数据统计还没出来,但据她了解,其比8月表现更佳,将会有双位数的增长。谈到10月国庆黄金周港人北上购房情况时,张倩晔表示,黄金周和四季度都是港人北上购房的最佳时期,相信成交仍将保持平稳增长。

香港暴乱致成交跌港 部分港人资产转移

因香港持续数月的暴乱已严重影响港人本地买楼情绪和意愿,加上大湾区房价便宜很多,因此,许多港人纷纷在深圳、中山、东莞和惠州等地买房,IT,其中深圳因紧邻香港更受港人青睐。

港企在深圳和香港设双总部

长达近四个月的暴乱导致香港许多楼盘减少了推广,购房者情绪也受到影响,市场观望情绪日渐浓厚。据港府的住宅物业临时买卖合约数字显示,5月香港住宅成交了8208宗,6-8月出现持续暴乱,暴乱分子殴打游客、迫使机场一度停运和袭击警察等,香港楼市成交出现大幅下跌,6-8月每月成交宗低少于5000宗;7月和8月累计住宅成交仅8889宗较上季同期下跌了45%。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿则预计,9月二手楼市成交易可能只有4500宗左右。

恒大时尚慧谷因均价仅2.6万多,吸引了许多香港投资者 大公报 记者 李昌鸿 摄